今日，全球70%的工业资本和人口，集中在湾区，而继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区后，粤港澳大湾区，正成为世界第四大湾区。2017年，粤港澳大湾区GDP1.37万亿美元，已超过旧金山湾区，接近纽约湾区，区域港口集装箱吞吐量6247万标箱/年，是世界三大湾区总和的4.5倍，总体经济增速保持在7%以上……

近期，MATSU受戴德梁行邀约，前往粤港澳湾区本地却发现世界第四大湾区，对于办公环境的一致要求，焦点竟在“科创”型Office？

11月6日，戴德梁行THINK-IN之粤港澳大湾区论坛：产业与房地产引领大湾区投资商机，在广州、深圳、香港同步举行。并发表了《粤港澳大湾区科创产业及物业载体研究》报告书。

作为戴德梁行THINK-IN论坛的长期合作方，MATSU也参与到此次论坛会议中，通过高品质办公家具的陈列规划，为其构建出强互动性和高效沟通的论坛环境。MATSU提取此报告中的主要部分，并就办公空间和物业系统等方面的缘由与各位共享内容。

以广州珠江新城为例，科创企业人均占用面积约为10平米，甲级写字楼的平均租金达到211.8/平米/月。经济化的现实问题抛给企业一个共同的问题：如何在有限的空间合理规划空间，达到资金使用和员工工作体验的最优化效果，而合理的方案一定不是最便宜的。

各地区依赖不同的产业优势吸引了一大批优秀人才，由于类型企业过于密集，人才的流动性也很高。

仅深圳一市，2017年的高新技术企业就达到11230家，诸如华为投资控股有限公司、 深圳市腾讯计算机系统有限公司等世界五百强企业就占了七家。

除了企业的领先优势外，该地区的高校人才储备也具有强劲的爆发力。对于企业来说，留住优秀人才的最直接的方式就是改善办公环境，而不是“卧薪尝胆”的简陋O，通过更具人文化的空间加深员工的优良办公体验，从而回馈给企业更高的“印象分”。

早在2010 年，高新技术产业被确立为深圳的四大支柱产业之一，经过多年的发展，连同自有行业领域偏重的粤港澳大湾区的科创及各类高新产业都取得了迅猛发展。

伴随着产业体系的快速变革，企业办公空间协同人员变更和企业发展自然也就需要变得更加灵活。

科创企业以创新为驱动力，单一功能性的办公空间无法适应企业架构的变动，模块化家具更容易满足人员的使用需求。

有数据显示，“企业在家具采购中，系统类家具在整体预算中平均占比从90年代的80%下降到50%”，这种趋势从高新科技产业的物业体系中便可见一斑。

MATSU一直在探索未来办公的发展趋势，以“不确定性”的灵活办公空间来适应需求的“多变性”。企业对于“人”的回归使得模块化设计更具有人性化与生命力，一方面满足了多元化价值与需求员工对于办公空间不同定义的要求；另一方面，能够为企业协调不同时期企业发展办公空间规划的变化，这正是产品生命力的另一种体现。